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這份年終“報告”,和幾百萬杭州人有關

2020-1-3 17:44 收藏 分享 邀請

摘要: 日前,萬科杭州發布了一份2019年萬科“城鄉建設與生活服務商”杭州實踐報告,從這份長長的成績單中可以發現,在過去一年里,杭州可能有數百萬的人群,和萬科發生過絲絲縷縷的關系。他們可能是去年購買萬科新房的1206 ...

日前,萬科杭州發布了一份2019年萬科“城鄉建設與生活服務商”杭州實踐報告,從這份長長的成績單中可以發現,在過去一年里,杭州可能有數百萬的人群,和萬科發生過絲絲縷縷的關系。

他們可能是去年購買萬科新房的12066戶業主之一,可能是在坤和萬科·黃龍萬科中心上班的白領,是在良渚莫角書院看書的文藝青年,是五常地鐵車輛段的一名工程師,也可能是K-lab里的一名潮牌服飾銷售員……

在杭州這座城市里,萬科用強大的復合空間運營能力,將更多的人、企業、空間、城市配套串聯在一起,探索、構建更美好的生活空間和生活方式。

01

2019年一季度,萬科董事會主席郁亮就曾表示,“基本盤”將是萬科2019年最重要的詞匯,而這個“基本盤”就是地產開發業務。

在杭州,萬科的“基本盤”怎么樣?

根據透明售房網剛剛公布的2019年成交榜,萬科杭州以297.97億元的成績,奪得商品房成交銷售榜冠軍。

數據顯示,杭州全市成交的13.6萬套商品房中,有12066套來自萬科,也就是說,杭州每賣掉11套房子,就有1套是萬科的。

在剛剛過去的12月,地鐵萬科·未來天空之城將原本火熱的年末沖刺推向了高潮,首開推出1183套房源全部售罄,以50億元的成績創下杭州市場單次開盤認購額新紀錄。

未來天空之城首開售罄

未來天空之城受到市場認可,除了它所引領的未來生活方式已經被杭州所接納之外,更重要的是,精準地抓住了城市發展的主要脈絡。

2022年亞運會前,杭州將新建400余公里軌道交通,形成總里程516公里的城市軌道交通骨干網絡。屆時,杭州將真正成為“軌道上的城市”。而早在2013年,萬科杭州就已經遠見到這一發展前景,開啟布局TOD項目。

TOD開發是一個專業性極強、難度極高的系統性工程。理論與實踐相輔相成,缺一不可,歷時六年的探索與實踐,萬科杭州的TOD開發能力,在杭州已經屬于佼佼者。去年“杭州萬科TOD研究所”成立,以專業研究推動杭州TOD發展。

如今,地鐵萬科·杭行道、中城匯MIDTOWN、未來之光、坤和萬科·黃龍萬科中心、地鐵萬科·未來天空之城5大項目,共同繪制出萬科杭州的TOD版圖。

其中未來天空之城作為萬科杭州TOD開發探索與實踐的典型性項目,成為2019年杭州樓市當之無愧的紅盤。在未來天空之城的實踐過程中,萬科杭州提煉出TOD開發導則,即“六維圖”。

接下來杭州每一個“天空之城”都將擁有這“六維”價值支撐,又因各維度的價值貢獻不同而將呈現出多樣化的特征!傲S圖”也將成為天空之城TOD產品系重要的定位與識別工具。

02

在杭州,房企合作開發樓盤,不算新鮮事。但四家頭部房企合作,并且每家都肩負重任,各司其職,悅虹灣算是第一個。

如果把杭州眾多樓盤的銷售看作一場考試,那么悅虹灣項目是當之無愧的“學霸”。

2018年10月首開至今,悅虹灣13開13罄,搖號平均中簽率約10%。2019年單盤簽約套數多達2030套,簽約面積22.2萬㎡,成為杭州市住宅類年度簽約套數、面積的雙料冠軍;簽約金額高達75億元,排名第二。

而這位“學霸”的優異成績背后,有四位“輔導老師”。

以萬科的產品定位能力、研發能力為基礎,配合濱江對產品品質的嚴格把控,再加上金地長達31年的住宅開發經驗,以及融信強大的資金運營能力,共同鋪就了悅虹灣的紅盤之路。

悅虹灣實景

合作是挑戰也是試金石,能考驗出一家企業的綜合運營能力。這四家深耕杭州的房企單獨拿出任何一家,都可以獨當一面。當聚在一起,強強聯手,各取所長,就形成了1+1+1+1大于4的局面。

這一次,萬科與三家合作伙伴一起,用悅虹灣的熱銷戰績,向市場證明了品牌與專業的力量,也為杭州房企合作提供了優質的范本。

03

盡管有紅盤銷售火爆,但2019年的杭州樓市氣氛其實并不輕松,調控環境依舊嚴苛,新房和二手房庫存雙雙突破10萬套。風云詭譎的市場中,具備強大產品力的開發商,才能更加游刃有余地應對市場變化。

一直以來,萬科杭州踐行產品與服務主張,用產品力表達對生活的理解和探索。去年,萬科杭州發布了“源計劃”新作品,其中包括申花板塊的融信萬科·秀隱翠園。

在杭州樓市里,秀隱翠園算是一個特立獨行的存在。它會被國際級設計大師發布在自己的社交媒體上;它讓200㎡戶型不再是銷售難題;它給杭州購房者進行了一次高階審美的洗禮……其實,這是萬科產品與服務主張向更高層級進行的一次探索,對生活本源的一次追溯。

秀隱翠園示范區實景圖

在秀隱翠園的實景示范區,設計大師曾仕乾將鋁板與玻璃交疊,用鏤空、挑檐、格柵進行點綴,極簡的線條交織出國際美學的高級感,單憑建筑設計,就足以成為整個申花板塊的封面標桿。

景觀和庭院的設計,同樣不讓人失望。三重漸進式入戶門庭,構建出層次分明的歸家儀式感;多重疊水、懸浮樹陣、大師雕塑,賦予景觀更多高級感。下沉式庭院內的40米無邊水幕景墻,讓小區瞬間變成了藝術館,就連設計大師曾仕乾本人都要特地在此留影。

過硬的產品力最終體現在了銷售成績上,2019年秀隱翠園6開6捷,單盤銷售逾45億元 ,成為申花板塊銷冠。這源自于市場對于國際美學的認可,也是杭州購房者對于生活本源的渴求。

04

在杭州,萬科就像是“別人家的孩子”,不僅學習成績好,還多才多藝。除了“基本盤”,萬科杭州的產城體系成績也是可圈可點。

聚焦城市創新者的“發條節”已經連續辦了三年。今年的發條節,作為2019年全國雙創活動周西湖區分會場活動的重要組成部分,吸引了100+重磅嘉賓,300+企業出席、20+企業路演,近30場主題分享,27家企業創新成果展示……實現了真正在產業生態上的連接互動。

“六大萬科中心”則是產城體系今年的又一大核心動作。作為萬科杭州“城市核心產辦持有運營”角色定位的落地實踐,“六大萬科中心”不僅形成了寫字樓產品系,在選址上更是緊跟城市發展步伐,六個項目分別坐落于“良渚、運河、西湖黃龍、亞奧門戶、未來科技城、2022亞運”六大城市核心。

六大萬科中心分布圖

據介紹,基于區域、產業、客群等不同,每一座萬科中心,有各自的IP,形成了不同的主導方向。而“產業發展、空間升級、企業服務、商業創新、文化驅動”這些一一對應當代白領需求的“產品與服務主張”,又是它們所具有的共性。

最早亮相的坤和萬科·黃龍萬科中心,吸引惠普、飛利浦、華寶證券等500強企業以及螞蟻金服、Wework等獨角獸企業進駐,租金水平已經躋身杭州第一梯隊。

定位為汽車互聯產業生態創新區的廣宇萬科·運河萬科中心,致力于服務區域乃至城市產業的轉型升級。今年剛迎來開放的創新體驗中心,已經成了多家品牌汽車的發布秀場。

此外,攜手日本三菱地所合作開發的奧體萬科中心,將打造頭部企業協同生態;良渚萬科中心瞄準數字創新產業方向,實踐良渚新城的數字文化產業規劃的先導項目;未來萬科中心借助TOD發展大勢,成為智慧軌道城市的示范代表;江南萬科中心則緊跟杭州的亞運步伐,構建杭州邁向世界名城的窗口。

05

不久前,一場名為“啟動·超級底盤”萬科杭州2019超級案例對撞會的活動,吸引了上千人到場觀摩。

“啟動:超級底盤”萬科杭州2019超級案例對撞會現場

何為“超級底盤”?“超級底盤”可以是物理上的,比如未來天空之城的車輛段蓋板、良渚文化村的規劃藍圖、2020項目10米高的“城市陽臺”。但更多的,是思維、技術、形態的三位一體的能力,以步行半徑內的需求為思考原點,最大化消解城市與社區的邊界,從而創造高級的煙火氣。概括來說,“超級底盤”就是大型、綜合、復雜項目的操盤能力。

這也是萬科杭州從堅持多年的產品與服務主張中生長出來的能力,萬科杭州的“超級底盤”,可能是地平線下堅不可摧的基石,也可能是一條連接人與城市的紐帶,有時像一張大網覆蓋在不同行業之間,也可以打碎了糅合到日常生活的角角落落。

在已經到來的2020年,萬科杭州依然馬不停蹄,持續服務城市。接下來,杭州越來越多的市民,都能踩在萬科杭州的“超級底盤”之上,向美好生活快速進發。



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這個人很懶,什么也沒留下...
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